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賃貸不動産の初期費用・家賃を安くする方法まとめ【宅建士が解説】

賃貸物件の初期費用や家賃って、交渉次第で安くしてもらえるのをご存知ですか?

そのまま借りるのはもったいないですよ。
交渉するだけならタダですから、無理でもチャレンジしたほうがいいですよ。

今回は宅建士の資格を持った僕が「賃貸不動産の初期費用(礼金・仲介手数料)、家賃を安くする方法」をご紹介します。

これから賃貸不動産を借りようと思ってる方はぜひ実践してみてください。

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安くしてもらって、そのお金で電化製品買っちゃおう

賃貸不動産の契約時に必要な初期費用

家・マンションの賃貸契約時に必要な費用は一般的には敷金・礼金(ない場合もあり)、仲介手数料、当月分と来月分の家賃(管理費・共益費込み)、火災保険料。

それとは別に部屋の清掃代や鍵交換代がかかる物件もあります。

どれくらいか想像しにくいと思いますので例を挙げてみましょう。

以下のグラフは敷金・礼金が10万円、家賃7万円の場合です。
初期費用合計で約30万円かかっています。

賃貸不動産の初期費用・家賃を安くする方法【宅建士が解説】1

思ったよりかかるんだなと感じた方も多いかもしれません。

初期費用は家賃が上がるにつれて、上がっていきます。
下げれるだけ、下げていきましょう。

賃貸不動産契約時の礼金を安くする方法

礼金は家主さんに払う費用ですが、敷金と違い、引越する際にも返ってこない費用です。

下げれるものなら下げたいですよね?

「礼金」とは、賃貸の物件を借りるときに発生する費用の一つです。

大家さんに対して、お礼の意味として支払います。敷金とは違い、退去時にも返金されません。

私自身も契約時には毎回、礼金の交渉はしていまして、全ての回ではないですが、ほぼ値下げしてもらってます。

礼金に関して、以下の記事で詳しくご紹介しています。

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賃貸不動産契約時の仲介手数料を安くする方法

仲介手数料は賃貸の契約をするときに、仲介してくれた不動産屋さんに対して支払うお金です。

賃貸の不動産の仲介手数料は法律でいろいろ決められていまして、交渉次第で値引きしてもらえる可能性があります。

仲介手数料の仕組みを知ることで、安くすることができる可能性があがります。

以下の記事で詳しく説明していますのでご覧ください。

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賃貸不動産の家賃を安くする方法

長く住むことを考えれば、一番値下げしたいのは家賃ですよね。
月2,000円安くなれば、年間で24,000円の節約となります。

家賃ももちろん交渉できますので、やってみてください。

すべての賃貸不動産で家賃を安くすることはできません。

安くできるにはいくつかの理由があります。

以下の記事では家賃を交渉する方法を詳しく説明しています。

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その他の賃貸不動産の初期費用を安くする方法

他にも賃貸不動産の初期費用を安くする方法はあります。

これまでに紹介したものほど放火があるわけではありませんが、少しでも初期費用をおさえたい方はぜひ試してみてください。

火災保険料

火災保険は必ず入らなければなりません。
しかし、不動産屋さんが斡旋している火災保険は高額なものが多いです。

少し手間ではありますが、ご自身で安いものを探して、契約すれば、それだけで5千円~1万円程度抑えることができます。

鍵交換代・清掃代

鍵交換・清掃はいらなければ断れる場合が多いです。

清掃は自分ですればいいですし、鍵は交換したほうが安全ですが、気にならないのであれば交換しなくても良いでしょう。

この二つを省くだけで、3万円~5万円くらい抑えることができますよ。

おわりに

我々、物件を借りる側からしたら、できれば初期費用・家賃を安くしてもらいたいものです。

不動産は値段が決まってるわけではありません。

交渉次第で値段を変えれるのが不動産の良いところでもあります。
交渉するだけなら無料ですので、ぜひ交渉してみてくださいね。

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