旅とショッティ|海外旅行・国内旅行、日常の役立ち情報を発信

役立ち情報

賃貸不動産の仲介手数料を値引きする方法【仕組みを宅建士が解説】

家を借りるときって、いろいろお金かかりますよね。家具や家電も買ったりするし、できれば費用は抑えたい。

そんなみなさんに朗報です。

賃貸の不動産の仲介手数料は法律でいろいろ決められていまして、交渉次第で値引きしてもらえる可能性があります。

ショッティ
ショッティ
「宅建士(宅地建物取引士)」の資格を持っている僕が解説するね。

すこしでも安く賃貸の不動産(マンションや家)を借りるために、賃貸不動産の仲介手数料の仕組みを解説します。

仕組みを理解し、不動産屋さんで値引き交渉してみてください。

ショッティ
ショッティ
この記事を参考に仲介手数料の交渉をしてみてね。交渉次第で安くなる可能性があるよ。

仲介手数料以外の「契約時に不動産屋に払う礼金」や「家賃」に関しても、交渉次第で安くおさえることができます。以下の記事では、賃貸不動産の初期費用や家賃を安くする方法を詳しく紹介していますので、あわせてご覧ください→賃貸不動産の初期費用・家賃を安くする方法4選【宅建士が解説】

賃貸不動産契約時の仲介手数料とは

ショッティ
ショッティ
仲介手数料とは一体何なのかご存知ですか?

仲介手数料とは賃貸の契約するときに、不動産屋さんに対して支払うお金のことです。
不動産屋さんは部屋を探したり、契約書類を作成してくれたり、入居審査や大家さんとの交渉も行ってくれます。
それらの費用として支払うのが「仲介手数料」です。

例えば、以下のグラフは家賃7万円の賃貸契約をする際の初期費用をグラフにしたものです。
家賃が7万円に対して、仲介手数料も7万円かかっています。

賃貸不動産の仲介手数料を値引きする方法【仕組みを宅建士が解説】1

何の費用かはわかるけど、7万円ってひと月分の家賃と一緒だし、できれば払いたくないと考える方も多いのではないでしょうか?

実は仲介手数料は交渉次第で安くなるんです。

賃貸不動産の契約時にかかる仲介手数料の仕組み

交渉するにはまず仲介手数料の仕組みを知っておかないといけません。

まず、仲介手数料は一ヵ月分が上限です。
不動産屋は一ヵ月分以上はもらってはいけないと法律で決められているんです。
家賃が70,000円の場合は、最高でも手数料は70,000円です。(消費税分は越えても問題ありません)

そして、仲介手数料は借りる側(借主)からでも貸す側(家主)からでも、どちらでもいいんです

ただし、先ほどお話ししたように合計が7万円を越えてはなりません。よくあるのが、借主からも家主からも半分の35,000円ずつを手数料として、徴収するケースですね。

・仲介手数料の上限は家賃の一か月分
・借主からでも家主からでも受け取れる


賃貸不動産の仲介手数料の値引き

ここで一つ疑問が出てきませんか?
借主からでも、家主からでもどちらから徴収してもいいってことは「全部家主から徴収してもらうことができるんじゃないの?」と。

結論からいうと、法律上は「借主が支払手数料を払わないこと」もできるんです。家主の承諾さえあれば。

ただし、不動産屋によっては最初からシステムで借主の仲介手数料は「家賃ひと月分の半額」と決められているところもあります。

ですので、交渉する場合には、そういうシステムの決まりがない不動産屋さんを選んで試してみて下さ。

逆に、借主側が「手数料を全額支払う」という条件がある場合には注意が必要です。

建設省の告示では「承諾がない場合は、借主と家主が半額ずつ支払いましょう」とあります。
必ず交渉して、手数料を半額にまでしてもらいましょう。

・法律上、承諾があれば、仲介手数料を「家主」からだけ徴収することもできる
・承諾がない場合、借主と家主が半額ずつ支払うのが原則

※あまりないのですが、仲介手数料は最大で家賃ひと月分ということで、それ以下に設定している業者さんもたまにいらっしゃいます。

大手の不動産業者ではあまりないと思いますので、町の不動産屋さんなどに相談してみるのも一つかもしれませんね。

賃貸不動産の仲介手数料を値引きする方法まとめ

今回は不動産を賃貸する際の仲介手数料の仕組みと値引きについてご説明しました。

僕自身も何度か賃貸の契約をしてきましたが、以上の方法で手数料を安くしてもらった経験が二度あります。

ぜひ参考にしてみてください。

賃貸不動産の初期費用・家賃を安くする方法まとめ【宅建士が解説】
賃貸不動産の初期費用・家賃を安くする方法4選【宅建士が解説】賃貸の不動産の初期費用(礼金・仲介手数料)や家賃って、高いですし、できれば安くおさえたいものですよね。 交渉次第で、賃貸不...
リアル体験にもとづいた、とっておきの役立ち情報をご紹介しています!

ショッティがこれまでに体験したとっておきの役立ち情報を公開しています。
ご覧の皆さんのお役に立てること間違いなし。

とっておきの役立ち情報はコチラをクリック